2013地上權(quán)夯，臺(tái)南國產(chǎn)署地上權(quán)順利標(biāo)脫。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2013地上權(quán)夯，臺(tái)南國產(chǎn)署地上權(quán)順利標(biāo)脫。
新聞?wù)?/span>
  • 屏東、金門、臺(tái)南、彰化地上權(quán)出現(xiàn)標(biāo)脫
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】繼景美財(cái)訓(xùn)所、臺(tái)酒新板特區(qū)案、國防部松機(jī)旁都更案紛紛於5月順利標(biāo)脫後，地上權(quán)不僅是政府高舉的指標(biāo)政策，市場接受度也越來越高，但個(gè)案的產(chǎn)品規(guī)劃潛力才是標(biāo)脫的關(guān)鍵。國有財(cái)產(chǎn)署2013年第1批設(shè)定地上權(quán)，開標(biāo)的11宗土地有臺(tái)北市中正區(qū)羅斯福路二段、金門金湖鎮(zhèn)、彰化縣員林鎮(zhèn)、臺(tái)南市中西區(qū)、屏東縣屏東市等5宗標(biāo)出，標(biāo)出率45.4％，但標(biāo)脫總金額為總底價(jià)的153.3％。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，除了北部標(biāo)售，中南部的地上權(quán)市場也逐漸升溫、創(chuàng)佳績。彰化縣員林鎮(zhèn)火車站附近土地以3,608萬標(biāo)脫、臺(tái)南市中西區(qū)土地則以權(quán)利金1.38億標(biāo)脫，及屏東市香揚(yáng)段土地標(biāo)脫價(jià)6,120萬元，均有一成以上的溢價(jià)率。其中，臺(tái)南市標(biāo)出的地上權(quán)案地處市中心，且鄰近大億麗緻大飯店、新光三越百貨商圈、孔廟文化園區(qū)等，具備完整的商業(yè)、休閒購物機(jī)能，發(fā)展?jié)摿o窮，將來無論是開發(fā)興建成為旅館、辦公大樓、百貨商場或住宅大樓等產(chǎn)品，皆屬相當(dāng)合適。黃增福指出，此次標(biāo)售顯示中、南部都會(huì)區(qū)只要區(qū)位條件優(yōu)越、基地開發(fā)條件佳，地上權(quán)並不寂寞。
 
 
黃增福強(qiáng)調(diào)，臺(tái)南市、屏東縣屏東市兩宗商業(yè)區(qū)土地均由昇陽建設(shè)的關(guān)係企業(yè)取得，可見在IFRS的新制度規(guī)範(fàn)以及北部土地取得越來越困難的趨勢下，上市、櫃建商跨區(qū)獵地的動(dòng)機(jī)會(huì)越來越強(qiáng)烈，成果也越來越豐碩。未來這股南下開發(fā)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，尤其搶進(jìn)各都會(huì)區(qū)精華區(qū)的風(fēng)潮，會(huì)隨著陸客觀光商機(jī)的逐步開放而持續(xù)擴(kuò)大。
 
黃增福認(rèn)為，2013年地上權(quán)案仍將是未來不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售市場的主流產(chǎn)品，尤其是市區(qū)精華土地的地上權(quán)案，將持續(xù)吸引建設(shè)公司、壽險(xiǎn)業(yè)、資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)等資金雄厚的投資人進(jìn)場搶標(biāo)。在相關(guān)配套措施，諸如：貸款、管理的制度逐漸完善下，地上權(quán)案件只要價(jià)格合理，仍能找到需地若渴的伯樂。